生存配偶出售繼承土地 稅務規劃不可忽視

港灣新聞網 編輯中心

臺南市政府財政稅務局佳里分局提醒民眾，生存配偶以「剩餘財產差額分配請求權」或「繼承」方式取得土地，出售時的土地增值稅計算方式大有不同，影響納稅金額甚鉅。

根據臺南市財政稅務局的解釋，生存配偶若行使「剩餘財產差額分配請求權」取得被繼承人的土地，雖暫時免繳土地增值稅，但該土地再出售時，土地增值稅的計算基礎是以被繼承人（即配偶）取得該土地時的核定現值為原地價。相較之下，以「繼承」方式取得的土地，則是以被繼承人去世當年的公告現值作為原地價。

舉例來說，某地段於民國88年、100年及113年的公告土地現值分別為50萬元、150萬元及300萬元。甲在88年取得該土地並於100年去世後，其配偶乙行使「剩餘財產差額分配請求權」取得土地，並在113年出售給第三人丙。雖然該地在100年間移轉予乙，但土地增值稅的原地價仍以甲在88年取得時的50萬元計算。因此，以「剩餘財產差額分配請求權」方式取得土地的土地增值稅計算基礎為250萬元（300萬元－50萬元），遠高於以「繼承」取得土地時的150萬元（300萬元－150萬元）。

財稅局進一步指出，以「剩餘財產差額分配請求權」方式取得土地的確能暫時免除遺產稅，但如果土地漲價幅度較大，未來出售時可能需繳納高額土地增值稅。該局提醒民眾，生存配偶在主張此項權利時，應謹慎考慮土地漲價風險，做好稅務規劃，避免因增值稅負擔過重而影響自身利益。

民眾如有疑問，可聯繫臺南市財政稅務局佳里分局，以獲得更詳細的稅務諮詢與規劃建議。