購買預售屋的新手該如何選擇驗屋公司？費用(價格)多少算合理？

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驗屋是確保房屋品質的重要環節。選擇專業技術與設備的驗屋公司，能幫助買家發現潛在問題，避免日後的維修困擾。對於新手來說，了解如何選擇驗屋公司及驗屋費用的合理範圍至關重要。

驗屋公司的專業設備介紹與應用

驗屋師的專業能力固然重要，但先進的檢測設備也是保障驗屋精準度的關鍵。
以下幾種專業設備能有效檢測房屋內外的各種問題：

1.熱顯像儀與甲醛檢測機

熱顯像儀：可檢測牆體內部的漏水或隔熱問題，能幫助買家提前發現隱藏在建築材料中的問題。

甲醛檢測機：用於測量室內空氣中的甲醛含量，確保新房的空氣品質符合標準，避免對健康造成危害。

2.輻射檢測機與噪音計

輻射檢測機：能檢測房屋周圍是否存在過量的輻射源，特別是靠近高壓電塔或基地台的房屋。

噪音計：則用於測量房屋周邊環境的噪音水平，確保買家能在安靜的環境中居住。

3.空心檢測棒與漏電段路測試器

空心檢測棒：可以檢查牆面或地板是否存在空心現象，這種問題可能會導致結構不穩固。

漏電段路測試器：則用來檢測房屋的電力系統，確保沒有漏電風險，避免安全隱患。

▲（圖／業者提供）

驗屋費用的構成與合理範圍

選擇驗屋公司時，費用通常是買家關心的問題之一。費用會根據房屋的大小、檢測項目以及所使用的設備不同而有所差異。以下幾個因素影響了驗屋費用的組成：

1.按坪數計費
大多數驗屋公司根據房屋坪數計費，通常每坪的驗屋費用約為數百至數千元不等，具體價格取決於房屋的大小和結構複雜度。例如，20坪的小型公寓驗屋費用可能在10,000至20,000元之間，而100坪的別墅費用可能會高達50,000元以上。

2. 使用專業設備的附加費用
高科技設備如熱顯像儀、甲醛檢測機、輻射檢測機等，會額外增加驗屋費用。這些設備的使用能提供更深入的檢測結果，但相應的費用也會增加，具體依設備與檢測範圍而定，可能額外收取數千元至數萬元。

3.附加服務與報告精細度
若驗屋公司提供修繕建議或多次檢測服務，這些附加服務通常會額外收費。驗屋報告的詳細度也會影響費用，越詳細的報告往往價格越高，因為其中包括了精確的問題描述及具體的修繕建議。

▲（圖／業者提供）

驗屋過程中的技術細節與設備應用

驗屋專業設備的應用能夠大幅提升檢查的精準度，並確保房屋各方面的質量。
以下是常見的設備應用與其作用：

●網路測試儀與水平儀

網路測試儀：用於檢測房屋的網路訊號強度，確保未來住戶能享有穩定的網路連接。

水平儀則：可測量牆壁與地面的水平度，檢查地板是否有不平整現象，這對房屋結構穩定性至關重要。

●水壓檢測計與玻璃厚度檢測器

水壓檢測計：用於檢測房屋內的水壓是否正常，避免管線出現問題。

玻璃厚度檢測器：則可測量窗戶玻璃的厚度，確保其符合安全標準，尤其對於位於高樓層的房屋尤為重要。

●全程透明的檢查與專業說明
專業的驗屋公司應安排驗屋師全程陪同買家進行檢查，並即時解說問題。

房屋專家提醒，選擇具備專業設備與技術的驗屋公司，能提供更精確的檢查結果，讓買家在購買預售屋時更加放心。費用的高低取決於房屋大小、檢測範圍以及使用的專業設備。為了確保所支付的費用物有所值，請審慎選擇專業的驗屋公司。更多驗屋資訊請參考 https://www.healthhouse.tw/