高雄亞洲新灣區「先商後住」模式受挑戰，建議參考台電特貿三模式促進減碳發展

港灣新聞網

高雄亞洲新灣區特貿區的開發策略正面臨風險挑戰。根據都市計畫，開發商必須先行建設商業設施，才能申請住宅建築執照。此模式使得開發商多年來不願投入新灣區的投資，形成進一步的投資障礙和風險。

市長陳其邁上任後，針對高雄亞洲新灣區的投資情況進行了改善，提倡「零碳排」的目標，實行「住商同步」的建築開發模式，以減少碳足跡和促進產業與居住環境的和諧發展。台電特貿三開發案即是此政策的成功範例，獲得開發商和投資者的支持，有效促進招商和減碳的成果。

然而，現行的「先商後住」規定導致高雄市政府面臨挑戰。雖然亞灣區吸引了如NVIDIA、AMD等國際大廠進駐，但由於住宅供給不足與比例失衡，投資者須先投資商業設施後，才能申請住宅開發，增加了投資風險。此外，此規定也無法完全符合賴清德總統在「國家氣候變遷因應委員會」中提出的「減碳去排」目標。

因此，高雄市都市計劃單位需要進行整體評估，包括投資者風險、外商入駐需求及國家減碳政策等因素。建議參照台電特貿三的「住商同步」開發模式，對其他貿易區的開發案進行合理的都市計畫檢討，確保既能促進產業發展，也能有效達成環境「減碳減排」的目標。