年底高資產置產季 台中這珍稀地段受台商青睞

生活中心/綜合報導

股市上下震盪、匯率波動、世界局勢不安、俄烏戰爭、國境解封，近來消息面影響經濟的情況十分顯著。相較於股匯市，房地產固然也受到波及，但相對而言卻是高資產客認定仍是值得加碼的穩定部位。台商故鄉的台中，近來不少高房價產品的銷售中心，常常會接待到一些高資產族來看房子，一坐就天南地北地聊很久。據業者表示，這些都是精準型客戶，咖啡杯一端就滿口投資經，談股匯市、通貨膨脹、經濟數據，還有出國話題等等，大家幾乎都認同還是投資房地產是較穩當。

▲位於全市人口最多的北屯區，台中十四期重劃區甫開發完成即有許多品牌建商搶進，由於土地面積寬闊，利於規劃出高品質的住宅產品。(圖/業者提供)

每年到了近年底，就是台商檢討資產布局的時節，特別是這兩三年因為疫情及世界產業鏈轉移的關係，許多製造業、精密機械產業等台中台商，大多留在台灣不出門，靠網路線上遙控全球市場。再加上股市動盪大盤從萬八一路走跌，國安基金接盤護國神山，美元走強、台幣走貶，很多人增加了不少空閒時間把注意力轉到房地產來。房市業者說，這些精準客人往往表示「七期不夠買了」，在供給缺乏的排擠下，以前習慣買七期的人現在會朝向週邊的「新蛋黃區」鎖定。這就是近兩年造就北屯區十四期重劃區、南屯區單元二、西屯區水湳經貿園區房市大熱的主因。其中，又以十四期基期略低，起漲速度和幅度格外引起高資產族的興趣。

據元鈞建設「坐忘山」專案副理廖振堯觀察，高資產族都重視理性，「有恆產者有恆心」投資觀念都是長線布局，而且重視數據分析。近幾個月經濟消息面話題紛雜，但台灣的基本面在全世界比較下仍在穩定區間。看房客人分析，國際貨幣基金（IMF）預估台灣 2022 年人均 GDP 將達35,510 美元，首次超越日、韓，躍居東亞第一；通膨、失業率遠低於國際，隨著國境解封也會促進經濟穩步恢復，未來不需悲觀看空。

▲由豪宅建築師張德昌操刀，再加上唯一面雙公園的地段優勢，元鈞「坐忘山」因其地標建築的稀有屬性，符合高資產族的挑剔布局條件。(圖/業者提供)

至於在地台中的發展，他們也深具信心。數字會說話，國科會預估科學園區營業額今年將站上4兆的歷史新高，其中今年上半年中科營業額的成長率是老牌竹科的近一倍；住商不動產統計今年前三季家戶購屋比，台中市是六都中唯一逆勢成長的區域，家戶購屋比 3.6%表示平均每一百戶中有 高達3.6 戶在買房，這些都是因為台中的經濟基本面好、大型建設投資加速所致。

高資產族對這些了然於胸，聊起投資經頭頭是道，他們都認為將資金轉入兼具保值避險功能的不動產，是抗通膨的最佳避風港。適值年底置產季節，「七期沒有什麼好買的」是他們的心聲，供給不足使選擇變少，且充斥投資客瘋搶的小宅，反而是周邊重劃區有些「新蛋黃區」正在成形，尤以十四期成長幅度可期，現在是適當的入手時機點，所以往此區段來看房子。

廖振堯表示，客戶在十四期重劃中選擇元鈞「坐忘山」的理由，主因是位於區域最靠成熟商圈十一期、十四期的「仁平段」，兼具重劃區、舊市區優勢的地段，且面向水湳生態公園雙綠帶，有著珍稀絕版的產品特性。品牌、地段和地標建築，「坐忘山」的特質很符合高資產族的精準置產哲學。

這些重視生活品質的企業主、傳產老闆，更注重規劃必須在格局與動線方面，配置出實用的居家空間與大器的開闊感。同時視野要好，並能充分將陽光延伸進室內，寬闊的棟距及景觀是豪宅價值感的體現。專案副理廖振堯表示，三面採光、戶戶面公園擁有百米視野，是元鈞「坐忘山」最難能可貴的獨具特色！基地面積1444坪，規劃地上22層、地下3層；再加上57-64坪、純3房的巧思，相當好規劃運用，既可滿足家戶人口不多、自主意識強的企業家，也適合家族型傳產老闆入主。在品味方面，社區前庭規劃花園及水池，後院則有25米露天泳池及草坡，外觀設計上線條富韻律感，部分樓層也擁有複層式露臺，從水湳生態公園仰望的地標性，也是高資產族青睞的主因之一。