港灣新聞網 / 房地贈與差一步稅金多12.9萬！高雄國稅局揭「代繳稅款」恐變第二筆贈與

港灣新聞網/綜合報導

不少家庭在進行房地產贈與與資產傳承規劃時，往往忽略稅務細節，導致額外增加稅負。財政部高雄國稅局近日分享實際案例指出，有民眾在將名下房屋與土地贈與子女時，因為替子女代繳相關稅費，結果被認定為另一筆贈與行為，導致贈與稅多增加12.9萬元，提醒民眾規劃不動產贈與時務必留意相關稅務規定。

房地贈與案例解析　代繳稅款導致贈與稅增加

財政部高雄國稅局說明，近期有一名民眾甲君在114年度將名下房地贈與其子乙君。該筆不動產依公告現值與房屋評定現值計算，總價值為新臺幣900萬元。

在辦理贈與移轉時，土地增值稅與契稅合計為129萬元。依照稅法規定，如果由受贈人自行負擔這筆稅費，可自贈與總額中扣除，因此原本計算的贈與稅約為52.7萬元。

然而甲君因疼愛孩子，主動替兒子支付土地增值稅與契稅。根據稅法規定，這種情況會被視為贈與人再額外提供一筆財產利益，因此必須併入贈與總額計算。結果最終應納贈與稅提高至65.6萬元，等於多繳了12.9萬元稅款。

國稅局提醒：關鍵在於「誰繳土地增值稅與契稅」

財政部高雄國稅局指出，依據《遺產及贈與稅法施行細則第19條》規定，不動產移轉所繳納的土地增值稅與契稅，若由受贈人支付，可自贈與總額中扣除。

但若是由贈與人代為支付，依《遺產及贈與稅法第5條第1項第1款》規定，這筆金額會被認定為另一筆贈與，需併入贈與總額課稅，因此容易導致贈與稅增加。

國稅局強調，這是民眾在規劃不動產贈與、房地產傳承與節稅規劃時最常忽略的細節之一。

不動產傳承規劃　應事先做好稅務安排

財政部高雄國稅局提醒，長輩若計畫將房地產贈與給子女，應提前了解相關稅法規定，並確認土地增值稅與契稅的負擔方式，避免因為代繳稅款而增加贈與稅負。

此外，民眾在辦理贈與申報時，應妥善保存完納稅單影本、繳納證明及資金支付資料，以確保申報資料完整並維護自身權益。

國稅局提供線上稅務諮詢服務

財政部高雄國稅局表示，民眾若對贈與稅、不動產贈與、土地增值稅或契稅等稅務問題有疑問，可透過官方網站的「國稅小幫手」線上諮詢系統取得資訊，或撥打免付費服務專線 0800-000-321，由專人提供稅務協助。

國稅局也呼籲，透過完善的稅務規劃與正確申報流程，才能讓不動產傳承順利完成，同時避免不必要的稅務負擔。