台中房屋稅新制上路 多戶住家免稅限制 須留意申報擇定期限

港灣新聞網

台中市政府地方稅務局於今年（113年）7月1日正式施行房屋稅2.0新制，對於擁有多戶住家免稅房屋的民眾帶來重大影響。依照新規定，只有自然人才能適用免稅，且全國累計免稅房屋僅限3戶，第4戶起或法人持有的房屋將不再享有免稅，稅率亦將提高至1.5%至4.8%。

依據台中市地方稅務局的說明，凡是持有房屋現值在10萬元以下（台中市為10萬4千元）的住家房屋，且全國累計不超過3戶的民眾，無需自行申報，當地稽徵機關將自動免徵房屋稅。然而，對於持有超過3戶的民眾，必須在明年（114年）房屋稅開徵前40天內（即明年3月22日，適逢假日則順延至24日）申報擇定免稅房屋。若未申報，稽徵機關將按114年2月28日的房屋稅額由高至低排序，自動核定稅額較高的3戶為免徵房屋。

此外，稅務局提醒，若民眾持有超過3戶的房屋，且其中有部分房屋是自住，則符合以下三項要件的情況下，可申請自住用優惠稅率（1.2%）：1.房屋未出租或營業；2.房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住，且完成戶籍登記；3.本人、配偶及未成年子女全國合計擁有不超過3戶。此項優惠稅率一經核准，將顯著低於非自住用房屋稅率（1.5%至4.8%），最高節稅效益可達4倍。

若民眾對於新制有任何疑問，台中市政府地方稅務局提供免費諮詢專線0800-000321或04-22585000，民眾可撥打電話至智慧客服中心，將有專人提供解答。

此政策的實施對於擁有多戶房產的自然人影響顯著，民眾應特別留意申報期限，避免因逾期未報而承擔更高稅負。