新竹縣政府稅務局：土地拍賣後原所有權人仍可申請自用住宅稅率課徵土地增值稅

港灣新聞網

新竹縣政府稅務局近日接獲王先生來電詢問，表示其名下不動產遭法院拍賣，是否仍可申請按自用住宅用地稅率計算土地增值稅。對此，稅務局表示，若符合自用住宅用地的要件，原所有權人仍有機會申請適用自用住宅用地稅率。

稅務局進一步解釋，土地遭拍賣後，稅捐機關會先按一般用地稅率核算土地增值稅，並函請執行法院代為扣繳，同時通知納稅義務人。若符合自用住宅用地條件，納稅人可於接獲通知後30日內，檢附相關證明文件提出申請，以減輕稅負。

針對適用自用住宅用地稅率的條件，稅務局指出，申請的基準日為拍定日，若拍定日有本人、配偶或直系親屬在該地辦妥戶籍，且該土地在拍定日前一年內未有出租或供營業使用的情況，納稅人可提交建築改良物證明文件（如建築物使用執照、建築改良物所有權狀影本或建物勘測成果圖）進行申請。每人一生僅限一次申請機會。

稅務局特別提醒，若按自用住宅用地稅率核准後有應退稅款，該退稅款仍屬拍賣價金一部分，需交由執行法院依債權順序重新分配，不會直接退還給債務人。此外，若在收到通知後30日內未提出申請，則依法不得再申請。

如需進一步了解相關規定，請致電新竹縣政府稅務局或各分局，電話如下：

• 竹北總局：(03)5518141，免費服務電話：0800-000321
• 竹東分局：(03)5969663，免費服務電話：0800-000321