共有人交易變價分割房地稅制適用規範說明

港灣新聞網

財政部高雄國稅局（3）日說明，針對個人共有的房屋、土地經法院裁判變價分割並由執行法院拍賣，共有人參與應買或聲明優先承買取得全部持分的情況，如何適用稅制辦理申報。

國稅局指出，共有人於拍賣程序中取得超出原權利範圍的部分，屬於新取得房地。因此，嗣後出售時，需分別以原權利範圍及超出部分的取得日，判斷適用新制房地合一稅制或舊制財產交易所得稅制。新制適用於105年1月1日以後取得的房地，舊制則適用於104年12月31日以前取得的房地。

舉例說明，甲君於104年1月買賣取得A房地持分1/4的權利範圍，後因共有人向法院訴請分割共有物，經法院裁定變價分割，甲君參與應買，取得A房地持分1/1（含原權利範圍持分1/4及超出原權利範圍部分持分3/4），並於112年1月領得權利移轉證書，嗣後於113年5月出售A房地持分1/1。甲君應依以下方式辦理申報：

• 原權利範圍（持分1/4）：取得日為104年1月，適用舊制，於114年5月計算房屋財產交易所得併計個人綜合所得總額，申報納稅。
• 超出原權利範圍（持分3/4）：取得日為112年1月，適用新制，於完成所有權移轉登記日次日起算30日內，申報房地合一稅。

高雄國稅局提醒，個人交易屬房地合一稅制課稅範圍的房屋、土地，不論盈虧、有無應納稅額，均應依所得稅法第14條之5規定，於完成所有權移轉登記日次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書影本及其他有關文件（有應納稅額者，一併檢附繳納收據），向戶籍所在地國稅局辦理申報。

民眾如有疑義，可撥打免費服務電話0800-000-321洽詢，或至高雄國稅局網站（https://www.ntbk.gov.tw）利用國稅智慧客服「國稅小幫手」線上查詢。