房東房客必看 新北市地政局發布住宅租金指數

記者黃俊育 / 新北報導

新北市政府地政局今(26)日首次針對租賃實價登錄申報量穩定的板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區，發布住宅租金指數，期望藉由提供更準確、透明的租屋市場資訊，以幫助房東和房客更容易了解市場動態，同時促進租屋市場健全發展。

首次發布的新北市租金指數涵蓋110年至112年7大次分區的住宅租金變動情況，透過各分區標準住宅模型建置，以實價登錄資料為變數，檢視各期標準租金之變動，反映市場的趨勢。指數基期設定為110年全年，計算方式採用移動平均法，以減少短期波動影響，突出長期趨勢。而發布頻率考量指數資料來源及住宅租賃租期多以1年為單位，爰租金指數以半年為一期，未來每半年將定期更新。

地政局說明，在編製租金指數時，需排除訂價相較市場行情為低之社會住宅包租代管、與法定用途不一致之工業區等特殊租金案件，且因現行僅有透過仲介居間租賃或租賃住宅包租業的轉租案件方須申報實價登錄，以致資料來源受限，最後選定申報案件量穩定，與「地理位置相連、房價水準相近」之單一或複數行政區，計有板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水共7個次分區住宅租金指數。自110年以來，漲幅最多為三重蘆洲，累計漲幅為3.32%，高峰期出現在112年下半年；各次分區指數相對低檔則均在110年。整體而言，除三重蘆洲於111年下半年、新店於110、112年下半年出現微幅下跌波動外，其他次分區自110年至112年均呈現平穩緩漲趨勢。另以最新一期112年下半年觀察，各次分區變動率介於-0.33%至0.67%，與前年同期相較則有-0.26%至2.86%之年變動率，因各區域重大公共建設持續推動，生活機能完善，剛性需求使得區域房地產市場整體價格呈現平穩。

地政局補充，指數的計算各期間可能會有漲跌互見的波動，不必然代表該期價格有劇烈漲跌幅，指數變化觀察仍以長期趨勢較具參考性。未來除了每季持續皆會定期公布6大類24項買賣住宅相關之指數統計資料，並製作「新北市不動產市場分析季報」外，之後每半年也將固定發布住宅租金指數，以提供多元房市訊息及專題分析供外界參考，相關資料已置於「新北市政府地政局網站」及「新北不動產愛連網」，歡迎各界瀏覽指教。