台中宜居，房價連連漲青年如何買房

記者陳駿彰/綜合報導

Yahoo 以「最想在全台灣哪一個縣市生活」發起投票，調查網友們對於台灣最宜居城市的看法。結果2023年台灣宜居城市排名由「台中」奪冠，擁有 18.4% 的支持度，其次是台北市，其餘縣市支持率都低於 10%。

台中市不動產估價師公會理事長江晨旭表示，台中市能夠再度蟬聯台灣最宜居的城市並不意外，因為台中市具備天時、地利、人和三要素，擁有宜人的氣候謂之天時;台中人純樸善良充滿人情味謂之人和;地利則是成為宜居城市中最重要的因素，經過完善規劃的舒適居住環境，連非臺中本地的民眾都嚮往住進這座國際級大都市，這也使得台中市人口即將突破285萬人。所謂「完善規劃」的居住環境，背後仰賴的是透過區段徵收、市地重劃，慢慢地迭代、建構而成。如此舒適宜居的城市難怪房價連連漲。

以「水湳經貿生態園區」為例，從過去的水湳機場，蛻變為擁有全台最大占地近67公頃的中央生態公園、全台最大結合美術館與圖書館的綠美圖、國際會展中心、客運轉運站等公共建設，使此區成為台灣曼哈頓。因此，此地區的房價自然水漲船高。

緊鄰水湳經貿生態園區，屋齡18年的大鵬新城社區來說，該社區在水湳機場時代平均房價為14.1萬元/坪，目前實價登錄所載平均房價來到24.6萬元/坪，園區內預售屋房價則每坪上看7字頭。

房價連連漲是全國性的問題，上漲原因除市場供需因素外，原物料價格上漲、營建業缺工造成營建成本不斷攀升，這些都是近年來房價高漲原因之一。此外，台中市宜居的環境和豐富的建設利多，吸引大量人口移居，自然也帶來對房地產市場的巨大需求，導致房價不斷上漲。

日前有媒體報導台中市政府標售13、14期重劃區抵費地其標售底價高於市場行情，政府帶頭炒地皮…。本公會以13期重劃區抵費地標售價與市價差異說明如圖所示，台中市政府於今年3月7日標售昌明段106地號土地，該土地屬三面臨路、地形方整之角地，標售底價為292,000元/ m²，得標單價為302,200元/ m²，溢價率為3.5%。在106地號旁之107地號土地，屬二面臨路、地形方整之土地，內政部實價登錄記載該土地於111年7月20日交易單價為299,916元/ m²。因此，台中市政府標售13、14期重劃區抵費地其標售底價訂定應屬合理，符合市場行情。

青年朋友要解決居住問題，可考慮台中市政府所推出的社會住宅，因其坐落於精華地段、規劃寬敞公共空間提供社福措施。如要購屋可先衡量自身能力配合新青安房貸，選擇屋齡較長、公設比較低的中古屋入手。

近年來，臺中市積極推動各項市政建設，秉持「開不了工的要開工，完不了工的要完工」的精神，陸續完成捷運綠線通車、中央公園落成啟用、豐原等三大轉運中心動工或完工等眾多重要建設，並突破困境順利讓臺中國際會展中心、臺中綠美圖、臺中市巨蛋體育館等國際級指標性建設開工，所以臺中市成為市民嚮往的宜居城市，各項滿意度才會11連霸，顯示臺中正在蛻變成市民的「幸福城市」。