台灣建築中心響應淨零建築政策接軌GRESB國際不動產ESG及基礎建設指標

記者陳金金 / 台北報導

全球房地產永續基準指標（Global Real Estate Sustainability Benchmark，GRESB）是以投資人角度設立，其使命是為參與者公司在其組織內提供透明且可行的 ESG（環境、社會和治理）方法，並提交具予公信力的不動產業ESG評鑑，全球參與評鑑的達2,100資產投資組合，超過15萬棟建築物及基礎建設本體，已有170個投資機構採用GRESB報告資料來監控投資績效和作為決策依據。舉凡BlackRock、J.P. Morgan、ING等資產部們。

今年對GRESB台灣來說是快速成長的一年，尤其在亞洲的參與企業數量年成長率達到18%，比全球的參與者數量成長率15%來得高。而今透過台灣建築中心與顧問群的努力，讓參與企業也從去年僅1家，增加至目前10家，不少企業獲得不錯的成績。

2023年度在台灣金融保險業中有國泰人壽獲得不動產最高性能評鑑5星等級、玉山銀行獲頒GRESB年度Global& Regional Sector Leader特別獎及GRESB　5星等級、富邦人壽也取得不錯的星等評級；在建設業如冠德建設、寶舖建設、金毓泰（海悅）、忠泰建設、玉霖建設、允將建設都獲得了GRESB評鑑認可，而鼎越開發連續兩年榮獲建設業5星等級。亞太區商務總監Trey Archer 表示，這些企業透過GRESB評鑑與全球頂尖的ESG框架（例如TCFD、SASB、CDP、GRI）保持資料一致性與全球檢核標準連動，重要的是企業自身的量化佐證，讓企業ESG表現能夠與同類企業對照，進一步精確且持續地訂定ESG策略和改善目標。在溝通「綠色金融」上成為重要參考依據，投資者更願意投資或提供永續連結貸款給有做GRESB的不動產開發商。

GRESB於 2009 年在荷蘭阿姆斯特丹成立，專注提供房地產及資產ESG幫助企業實現永續發展目標，2016年起增長的基礎設施發展，如海港、機場、鐵道地鐵運輸資產、數據中心、電信塔傳輸、衛生廢棄物處理、公共服務水電設施，以及包括風能和太陽能發電廠在內的再生能源，都邁入該公司綠色永續的評鑑。「台灣面對房地產和基礎設施項目及資產會產生巨大的碳排放，本地企業除了符合綠建築及建築能效BERS標示，未來在開發案的蘊含碳，有必要更認真地對待建設產業ESG的綜合目標」建築中心表示。

「因此GRESB 選擇與當地淨零建築審查機構台灣建築中心合作，並於2021年底經過GRESB技術認可，完成綠建築EEWH審查及建築能效BERS標準的認定要項，建築中心2022年取得成為台灣唯一訓練機構夥伴，2023年初更邁向與櫃買中心共同取得國際CBI組織認可台灣綠建築EEWH可進行發行國際綠色債券」江欣政執行長提到，這每項里程碑都是結合在台灣永續資產的數據真實性與綠色金融的佐證來展開一場轉型的任務。

▲2023年9月GRESB AP完訓顧問於訓練機構財團法人台灣建築中心合影。（圖／台灣建築中心提供）

永續的風潮不是建立一本報告書而已，它是連動企業生存的綠色價值。經GRESB評鑑在股權方面能獲得綠色投資者優先關注，在債務方面有了金融機構支持，資產綠色管理經營上還具有更高的估值、更效率化的營運成本和更穩健的對應風險的緩解路徑發展。

端看亞太地區各國領先者，澳洲、新加坡和日本資本市場六年前使用 GRESB作為ESG資產評鑑；新加坡SGX交易所約 40% 的（房地產投資信託基金）REITs 使用 GRESB，接近95% 的日本 REITs也都在使用，韓國、中國和印度也都急起直追引進GRESB，讓企業得以競逐綠色海外資本的參與投資決策，評鑑資料更容易選擇綠色投資組合，瑞士再保資深顧問席寶祥博士也提及綠色保險將是下一個金融的重要參與者，這會形成永續共生共榮下綠色商品變革，並增加了綠色韌性投資的堅強基礎。