去年全國買賣移轉棟數跌破32萬 新竹市跌幅居冠

商傳媒｜綜合報導

根據內政部最新發布資訊，去年全國3大類移轉棟數有「2增1減」的趨勢，增加項目分別是「贈與及繼承」移轉棟數，增幅分別為11.94%、11.65%；至於「繼承」移轉棟數約7.03萬棟，為32年來首度突破7萬棟，該數據增加主要與人口老化有關。然而「全國買賣」移轉棟數卻跌破32萬棟、年減9%，不但創近3年新低，更是6年來首度呈現衰退走勢。

圖片來源：信義房屋

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年是近6年首度移轉棟數呈現衰退走勢，因當前整體環境對房市支撐力道減退，包括：台股資金行情消退、利率升到接近2%、經濟表現疲弱、通膨預期降溫、政策打擊炒房等因素匯聚。

圖片來源：內政部月報、住商機構企研室整理

若綜觀各縣市，六都除台中增加1.4%，其餘縣市均明顯減少，其中以高雄衰退17.3%、台南減少13.7%比例最高，突顯去年的「台積效應」已然退燒。六都以外，以新竹市下滑32.8%居全國之最，新竹縣也驟減11.1%。

圖片來源：住商不動產

對此，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因量體不多，減少幅度明顯外，短期內價格飆升速度太快，也是買氣急凍的重要因素。反觀北部因為退燒早，在資金退潮下，反而成為最持盈保泰的一群。至於在科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，徐佳馨認為，2022年科技業多數仍在去庫存、業績堪慮，加上區域房價已高，自然不容易有表現。

不過，值得注意的是，在2022年交易中，彰化、南投、屏東、雲林、台東、基隆等區域成交量不減反增；徐佳馨認為，低價區仍有吸金效果，加上在地業者積極推案，很容易形成一片榮景，但要特別注意的是，若無實際產業與利多支撐，在少子化等壓力下，這些區域未來很可能成為外強中乾，購屋人不可不注意。