居住正義再進化?內政部擬「社宅長期使用權」

商傳媒｜綜合報導

為落實居住正義，中央積極推動社宅政策，根據內政部資料顯示，直接興建社宅截至去年12月底，已達成7.1萬餘戶，包租代管社宅累計媒合5.7萬餘戶，合計超過12.8萬戶，預計2024年底可望達成20萬戶的目標。不過，依現行社會住宅一般戶最長可承租6年，根據最新消息指出，內政部正在研議「長期使用權」的概念，讓民眾得以更長期租賃政府直接興建的社宅；但相關政策還在研議中，沒有上路時程表。

高雄「清豐安居」基地位於橋頭新市鎮、楠梓科學園區及高科大第一校區附近，面積約2.3公頃。圖片來源：翻攝自陳其邁臉書

依「內政部興辦社會住宅出租辦法」規定，社會住宅租賃期限為3年，承租人在租賃期限屆滿時仍符合承租資格者，可申請續租，合計最長不得超過6年；但符合經濟或社會弱勢身分者，得延長為12年。目前內政部正研議更長期租賃的概念，期限可能延長為20年至30年，並且以政府直接興建社宅為主；這種「長期使用權」的概念，讓民眾可更實際使用社宅。

針對20年、30年使用權住宅構想，財政部國產署官員表示，民眾居住社宅6年後，雖然經濟狀況可能漸入佳境，但恐怕仍無法買房，因此長期使用權模式，可望讓不同族群有「階梯式選擇」的機會，滿足多樣化居住需求，近期會與營建署討論。

高雄首座新建社會住宅「凱旋青樹」，今年1月開始招租，總共招租245戶，其中1房9坪每個月只要3900元。圖片來源：翻攝自陳其邁臉書

「凱旋青樹」配備基本家電，包括沙發、電視、冷氣通通有，廁所採乾溼分離。圖片來源：翻攝自陳其邁臉書

內政部官員表示，社宅來源除政府直接興建外，還有都更分回、容積獎勵捐贈等，正在研議修住宅法，希望透過修法，強制性規定在都市計畫變更過程，要分回社宅、容獎也要回饋到社宅，讓地方政府可以不必自建，在都更過程中也能有社宅，更多元發展社宅來源。針對此消息，內政部代理部長花敬群向媒體表示，相關政策還在規劃、討論中；年前不可能推出，還要幾個月才會比較具體。