「平均地權條例」三讀通過打炒房祭5招重罰！

商傳媒｜綜合報導

立法院今(10日)三讀「平均地權條例」部分條文修正草案，「打炒房5大招」全數照案通過。內政部代理部長花敬群強調，這次修法主要目的是為打擊炒房，健全房市交易秩序，但不會影響市場正常交易；長期而言，將有助於引導市場回歸穩健發展，協助不動產產業永續經營，並保障國人購屋權益與居住正義。

內政部特別推動「平均地權條例」修法，主要有五大重點：

一、限制換約轉售預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違者可按戶處50萬元以上300萬元以下罰鍰。

二、重罰炒作行為，三讀通過條文明定，任何人不得散播不實資訊，影響不動產交易價格、透過通謀虛偽交易，營造熱銷假象、利用違規銷售影響或加價轉售，且明顯影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利。違者可按交易戶數，處100萬元以上5000萬元以下罰鍰，經限期改正但未改正者，並可連續處罰。

三、建立檢舉獎金制度，民眾可檢具證據，向地方政府檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，如經縣市政府查證屬實，將由實收罰鍰總金額中，提充一定比率金額作為檢舉獎金。

四、增訂私法人購屋許可制，私法人買受住宅應檢具使用計畫，並經中央主管機關許可，同時限制私法人取得房屋後，於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

五、解約申報登錄，三讀通過條文明定，預售屋買賣契約如有解約情形，建商應在30日內申報登錄資訊；申報登錄價格不實者，將按戶棟處罰3萬元以上15萬元以下罰鍰，並得按次處罰。另外，通過條文也明定，此次修正條文的施行日期，由行政院定之。

「平均地權條例」部分條文三讀通過，炒房最高可罰5000萬元。內政部代理部長花敬群感謝立院全力支持。圖片來源：都市更新發展基金會

內政部補充，有關私法人購買住宅許可制部分，已將私法人因必要及正當用途取得住宅之情況納入修法規範，將不會影響私法人未來必要的業務營運。例如近期業者最關心之「推動都更危老重建部分」，花敬群回應，目前已規劃將參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得住宅等情形，納入「免經許可」項目，且不受5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記之限制。

另外，參與都更危老重建而需事先購入住宅進行整合，雖將納入「需經內政部許可」項目，但會在子法規定提供便捷程序，以不影響現況為原則。此外，申請案件原則也會在7個工作天內完成審查，讓合理的交易需求順利運行。本次修法將不溯及既往，業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後，將不受許可制規定限制，避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。