旺季不旺！台南高雄12月買賣移轉棟數大減

商傳媒｜綜合報導

12月向來是房市旺季，全台4大房仲近日公布去年12月業績，分別年減1至3成左右，但部分業者在賣家讓利換成交帶動下，12月業績較11月小幅回溫。台灣房屋集團統計內部成交行情，12月7大都會區交易量較11月成長3.3%，成交價微跌1.2%；若和去年同期相比，7都整體交易量減少18.9%，但成交價年增7.5%。

另外，台南、高雄去年12月買賣移轉表現均呈「月增年減」，其中高雄買賣移轉棟數為2761棟，月增2%、年減42.5%，累計第四季表現，總棟數為8032棟，皆創最「冷」表現。台南12月買賣移轉棟數為1749棟，月增8.6%，但年減26.5%，是近11年來最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為4980棟，也創近6年來最冷第四季。

台灣房屋明誠隆勝加盟店店長洪誌隆表示，適逢農曆年前，市場仍有一波剛性買氣支撐，而以高雄來看，受台積電效應降溫，2022 年中古市場呈現賣方惜售、案源稀缺、價格居高的情況，下半年受央行持續升息等因素，影響購屋族觀望心態更濃，市場表現趨冷，雖然目前市場釋出案源仍有限，不過已經有不少屋主在價格上有所鬆動，開始釋出讓利空間，也讓年節前夕整體成交機率略有提升。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，整體來說高雄單月、單季及全年表現都略比台南遜色一些，邁入 2023 年，受「平均地權條例修法」影響，對預售市場表現熱絡的南二都房市勢必受影響，推估部分預售買盤應會轉至成屋市場，對擁有強勁產業開發及公共建設議題的熱區，買氣仍有撐，不過受大環境景氣影響，推估今年上半年，南二都整體房市表現應仍趨於保守。