中國爛尾樓風暴 陸祭16條措施救房市

商傳媒｜綜合報導

2021年起，中國住建部對房地產開發商融資實施「三條紅線」：第一，剔除預收款後的資產負債率不超過70%；第二，淨負債率不超過100%；第三，現金短債比不小於1。融資壓力壓垮不少地產商，引發中國大陸爛尾樓停貸風暴，數十萬購屋者信心崩潰，眼看房市危機將拖垮全國經濟，中國人民銀行和銀保監會11日推出《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(簡稱16條)，內容包括：鼓勵金融機構和開發商自主協商，對於開發貸款、信託貸款等融資，未來半年內到期的，可允許展期一年；同時，支持各地調降個人房貸首付比率和貸款利率。這些政策與以往主要為口頭表態不同，力道之大被喻為「史詩級房產救市」。

專家分析認為，該政策釋放重磅利多，未來大陸房地產行業走出谷底可期；外資機構也評估，雖然相關政策無法立即解決大陸房市銷售疲弱的問題，但有助於提振資本市場預期。在中國官方政策激勵下，週一(14日)A股地產股、港股大陸房產股均出現大漲；此外，連帶鐵礦砂、焦煤、散裝航運族群也受惠此利多應聲起漲。

中國爆發爛尾樓風暴，分析師估計有高達240萬戶家庭，總計拒繳高達3700億美元的房貸。圖片來源：翻攝Getty Images

而根據「兩岸經貿網」文章指出，中國爛尾樓風暴主要來自大陸多家房企因欠缺資金等因素停工，預購的屋主無法長期承受房貸與房租的雙重壓力，且擔心未能如期交屋，不惜犧牲銀行的信用也要停繳房貸，引發一波停貸潮，對銀行造成大量呆帳，最終恐衝擊中國大陸金融系統穩定。

至於近日新北巿建案「凱旋大苑」驚傳爛尾樓事件，也引發國人驚呼，台灣一些行庫高層為了防範放款風險，甚至訂定了五大管制措施，不過老屋改建協會理事長胡偉良對此表示，其中一項「建商須先籌措五成自備款，行庫才撥款」的規定，若真實施恐將引發掀然大波，將產業推向絕路。台灣應以中國當初實施的「三條紅線」為鑑，若讓少數金融高層「迎合上意」，一下子勒緊了建商脖子、斷絕金援，恐怕會使建商因資金鏈斷裂而倒閉，甚至連政府近幾年努力推動的「危老都更案件」都不能倖免，當心造成「通殺」局面。