國人住宅面積窘 20年增1.2坪靠公設比拉高

商傳媒｜綜合報導

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台包括六都近20年住宅平均面積，除了桃園外，普遍有增加情況，以全台來說，2002年Q2的平均住宅面積38.65坪、到了2022年Q2為39.86坪，增加1.21坪。不過國人的居住品質真的有提升?房產專家分析，除了豪宅供給、換屋需求外，其餘都因建築法規提高建案公設比等原因，才拉高了住宅平均面積，代表民眾實際住宅坪數不見得有所增加。台灣自2005年7月1日建築法規規定，8樓以上新請照的大樓，應設至少2座直通安全樓梯達避難層或地面，使得「低公設」大樓新產品成絕跡，導致民眾買到的坪數看似沒有減少，但實際居住空間卻越住越小，因為有很高的比例花在公設上。

20年來台灣房價成長接近2倍，首購族越買越小間，富人相對越買越大間，當房價大漲的時候，有機會買大賺大，因而提升整體住宅的平均面積。圖片來源：畫面翻攝自網路

近年因房價高漲、少子化、不婚不生人口變多，促使低總價、面積小的小宅成為市場主流，因此住宅平均面積未來的「貧富差距」恐怕越拉越大。至於內政部統計資料顯示的增加坪數，應是富人置產、換屋時，抱持「有能力就買更大間，當房價大漲的時候，也有買大賺大的心態」，因而提升整體住宅的平均面積，估計之後隨著近年大量推案的小宅陸續完工交屋，平均住宅面積繼續「增加」的狀況將可能出現反轉。