週三. 十月 16th, 2019

全國大學首推 不動產線上即時估價APP~Good網開放民眾使用

【記者范家豪/屏東報導】 國立屏東大學為建立不動產自主研發及創新能力,將不動產這個傳統產業結合大數據應用加以升級,於107年9月設立了「國立屏東大學不動產大數據暨大量估價研究中心」,並與學校資訊管理系進行跨領域合作,進行不動產大數據及大量估價的研發與應用,在開發出全國大學第一個不動產即時估價網站「Good價網」後,於108年10月正式公開全國大學第一個不動產即時估價APP,並開放社會大眾免費下載使用。

▲「不動產線上即時估價APP~Good網」簡介說明會。(圖/屏東大學)

Good價網(realestate.nptu.edu.tw)及Good價網APP均為利用大數據及雲端運算進行的即時估價系統,以國內第一個不動產估價發明專利(I525455號)為核心建置的估價模型,具有依估價標的特性,自動判定最佳估價模型的的演算法,可達成每一個估價標的都可配對出一個專屬與最佳的估價模型,達成最具準確性估價結果的系統,該系統不僅只是利用大數據,而是基於不動產估價理論結合大數據技術建置的估價系統,具有即時性、穩定性、模型沿用週期長、最佳模型選擇、可標準化估價程序等特性。

▲取得專利的不動產經營學系老師楊宗憲示範不動產線上即時估價APP~Good網下載。(圖/記者范家豪)

Good價網APP為將上述專利估價模型移植到手機上,使用者可隨時利用Good價網APP進行線上即時估價,並結合實價登錄資料庫、Google地圖定位及快速區域行情判讀等功能,可以協助使用者更清楚的了解市場行情。目前,Good價網APP可以針對全國六大都會區及屏東縣等七縣市的主要行政區進行即時估價,並可從Good價網官網免費下載及免費使用。未來,Good價網APP將進一步納入手機拍照估價及房價指數的功能,並擴展可估價範圍至全國各縣市,讓民眾可以更方便地掌握市場行情及房價趨勢。

▲「不動產線上即時估價APP~Good網」簡介說明會。(圖/屏東大學)

過去20年致力於研發不動產估價方法,並取得專利的不動產經營學系老師楊宗憲表示,Good價網APP可以帶著走,也沒有實價登錄資料庫隱藏門牌的問題,方便消費者即時了解自己感興趣的不動產標的,不致於與開價的賣方或仲介商處於資訊落差太大的情形。他並舉例屏東市和生路一棟屋齡26年的12樓建物,目前6樓有一間3房2廳的房子待售,仲介商開價388萬元,在Good價網輸入確切門牌號查詢,價格為284萬元,與實價登錄資料庫的285萬元相近,可以讓消費者在買房時有參考依據。

▲「不動產線上即時估價APP~Good網」簡介說明會。(圖/屏東大學)

屏東縣不動產商業開發公會理事長王世賢說,對於Good價網APP上線,房地產業者樂觀其成,在資訊公開透明下,對買賣雙方都有好處,也可讓消費者了解,房地產價格不是業者可以刻意炒作哄抬,反倒是營業稅、營業所得稅、房地合一等相關稅率,建請政府檢討有無調降的空間,才能讓房價調降。也很感謝屏大不動產經營系長期以來的協助,並培養優秀的不動產從業人員。

目前的大量估價技術已逐漸受到各國重視,包含美國、荷蘭、澳洲、新加坡、韓國、中國大陸等都有官方及民間機構積極投入研發與應用,本校團隊也正配合內政部積極以大量估價技術研究升級現行地價評估機制,預期未來相關技術成熟後,有機會導入大量估價技術成為公部門的標準作業程序,以強化現有公告現值的公平性、合理性及效率性。

▲「不動產線上即時估價APP~Good網」簡介說明會。(圖/屏東大學)

此外,在金融科技(FinTech)的浪潮下,銀行的住宅貸款業務也開始積極關注如何導入大量估價以強化風險管理及競爭優勢,特別是在金管會已決定於明年(109年)第三季正式調整住宅貸款的風險權數認定標準,加上展望明年房市穩健偏多,預料銀行業將有更大的資本空間可衝刺住宅貸款市場;而本中心研發的大量估價技術正可提供銀行業,在有限的資源下,建立客製化的估價模型及系統,透過雲端服務或於銀行端建置專屬大量估價平台,可強化房貸業務的風險管理與縮短決策時程,進一步在競爭激烈的金融環境中提升競爭優勢。

Good價網首頁(同時亦為APP載點):realestate.nptu.edu.tw

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